Hva gjør du når borettslaget bruker stadig mer penger på midlertidige reparasjoner, samtidig som bygningene fortsetter å forfalle? For styret i Mercur Borettslag på Tjensvoll i Stavanger ble svaret å tenke langsiktig. Nå får 129 leiligheter en omfattende oppgradering med nye innglassede balkonger, integrerte varmepumper og en fasade som skal stå seg i mange år fremover.Type your paragraph here
Utfordring: Store lekkasjer, forsøk startet som ikke funket.
Løsning: Nye utprøvede løsninger for å oppnå målene om null lekkasjer, og bygninger som skulle fremstå moderne, og energis sparende.
Antall leiligheter: 129
Byggeår: 1979
Kontaktperson: Kaj Erik Bringeland
Balkongentreprenøren møtte Mercur Borettslag som hadde store utfordringer med bygget sitt. Over mange år hadde de opplevd lekasjer i bygget som var vanskelig å leve med. Styret som overtok utfordringen i 2023 ble raskt enige om her måtte det en helhetlig løsning inn. Lekkasjene måtte stoppes, bygningene måtte modernifiseres og ikke bare flikkes litt og litt. Mercur BRL har i dag innglasset balkonger som en kan bruke store deler av året. Leilighetene har fått integrerte varmepumper laget etter løsning som Balkongentreprenøren har patent på. I dag fremstår bygningene moderne og helt uten lekkasjer.
Da Kaj Erik Bringeland kom inn i styret i Mercur Borettslag i 2023, oppdaget han raskt at bygningsmassen hadde store utfordringer.
Vannlekkasjer og vedlikeholdsproblemer hadde preget borettslaget gjennom mange år. Stadige reparasjoner og midlertidige tiltak kostet penger, uten at de nødvendigvis løste de underliggende problemene.
For styret ble det viktig å finne en løsning som ikke bare stoppet lekkasjene, men også sikret bygningene for fremtiden.
– Bygningsmassen var i dårlig stand. Det var mye lekkasjer og problemer som hadde pågått i mange år, forteller styreleder Kaj Erik Bringeland.
For et borettslagsstyre handler rehabilitering om mer enn å gjøre bygningene penere. Det handler om å ta vare på verdiene beboerne eier sammen, sørge for nødvendig vedlikehold og unngå at små problemer utvikler seg til store og kostbare skader.
Å utsette nødvendig rehabilitering kan bli langt dyrere enn å ta tak i utfordringene mens man fortsatt har gode valgmuligheter.
Rehabiliteringen startet i april 2025, med planlagt ferdigstillelse i mai 2027.
Prosjektet omfatter 129 leiligheter og har tre sentrale mål:
En viktig del av løsningen er Balkongentreprenørens egen patenterte løsning for integrering av varmepumper i balkonginnglassingen.
Ved å bygge varmepumpens utedel inn i balkongkonstruksjonen får bygget et ryddigere og mer helhetlig uttrykk, uten tradisjonelle utedeler hengende synlig på fasaden.
Samtidig får hver leilighet sin egen varmepumpe, som kan bidra til behagelig innetemperatur både sommer og vinter.
Dette er et eksempel på hvordan moderne balkongrehabilitering kan kombinere funksjonalitet, estetikk og energieffektive løsninger.
Et rehabiliteringsprosjekt av denne størrelsen påvirker hverdagen til mange mennesker.
Det blir aktivitet rundt bygningene, håndverkere på arbeidsplassen og perioder med både støy og praktiske utfordringer. Derfor er det viktig med god kommunikasjon mellom entreprenør, styre og beboere.
Bringeland fremhever at arbeidet har gått fint, og at beboerne også er fornøyde med håndverkerne.
Han trekker spesielt frem at det holdes orden og ryddighet på arbeidsplassen, til tross for at det pågår omfattende byggearbeider.
– Vi er veldig fornøyde. Det er det ingen tvil om, sier styrelederen.
Hos Balkongentreprenøren vet vi at ingen borettslag er helt like.
Bygningenes tilstand, arkitektur, økonomi og beboernes ønsker må vurderes samlet. I tillegg må løsningene tilpasses gjeldende myndighetskrav og tekniske forutsetninger.
Vi bruker tid på å forstå utfordringene før vi anbefaler en løsning.
Gjennom erfaring, innovasjon og våre egne utviklede løsninger for balkonginnglassing og integrerte varmepumper ønsker vi å hjelpe borettslag og sameier med å ta gode valg for fremtiden.
Vurderer styret i ditt borettslag eller sameie rehabilitering av fasader, nye innglassede balkonger eller energieffektive løsninger?
Ta kontakt med Balkongentreprenøren for en uforpliktende samtale. Sammen ser vi på mulighetene og finner løsninger som passer bygningene, beboerne og fremtiden deres.